【菲龙网专讯】菲律宾商业和住宅房地产市场在 2024 年上半年实现了显着增长,办公楼需求超过了整个 2023 年的净吸收量。
全球房地产服务公司 Santos Knight Frank 的董事长兼首席执行官 Rick Santos 表示:“虽然过去几年对房地产,特别是商业领域来说充满挑战,但 2024 年将成为一个转折点,所有资产类别都将出现显着的上涨。”
他指出:"在离岸业务的支持下,办公楼回迁任务和办公楼扩建导致办公楼市场需求翻番,超过了 2023 年马尼拉大都会区的需求量。我们预计这种情况将继续下去,因为菲律宾仍然是亚太地区最具竞争力的离岸外包中心之一,这得益于年轻的人才库、可负担的运营成本和充足的办公空间供应。”
Santos 补充说:“在豪华住宅领域,马尼拉继续保持莱坊全球优质城市指数的领先地位,第一季度同比增长 26%,这得益于新楼盘的推出,这些新楼盘将马尼拉大都会的最高价格推高至每平方米 100 万披索。这一激增归因于菲律宾超豪华住宅供应有限。我们预计未来几年该领域的活动将增加,项目也将增多。总体而言,我们乐观地认为市场几乎接近疫情前的水平。商业和住宅领域的强劲需求表明菲律宾房地产前景光明。”
随着公司致力于长期工作场所战略,租户们正在扩大工作空间,开始装修,并在马卡蒂(Makati)和塔吉格(Taguig)等繁忙的中央商务区进行租赁。
这一趋势反映在塔吉格作为马尼拉大都会首选办公楼的领先地位,空置率为 14.5%,低于马尼拉大都会 18.9% 的平均空置率。
与此同时,马卡蒂继续保持最高平均租金,为每月每平方米 1,256 披索,比每月 1,022 披索的整体平均水平高出 22.9%。塔吉格紧随其后,为 1,250 披索。
2024 年上半年共交付 127,000 平方米的办公楼存量,而今年晚些时候预计将交付超过 299,000 平方米的办公楼存量,预计到 2027 年还将增加 360,000 平方米。
与此同时,马尼拉黄金地段的强劲需求和有限供应继续推动资本增值。
福布斯公园(Forbes Park)和阿亚拉阿拉邦(Ayala Alabang)以 13% 的涨幅遥遥领先,分别从 2023 年的每平方米 58 万披索和 25 万披索上涨。达斯马里尼亚斯村(Dasmariñas Village)和马加兰内斯村(Magallanes Village)也有显著增长,增幅均为 12%。
菲律宾办公楼和住宅市场在上半年表现出色
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